Reclamar gastos de préstamos hipotecarios

Las cláusulas de gastos de constitución de un préstamo hipotecario se pueden declarar nulas si son abusivas

Gastos de Tasación | Notaría | Registro Propiedad | Impuestos | Gestoría

Ahora es posible reclamar y demandar para recuperar todos los gastos de formalización de su préstamo hipotecario.

Si su contrato de hipoteca tiene una cláusula similar a ésta:

“…Son de cuenta exclusiva de la parte prestataria todos los tributos, comisiones y gastos ocasionados por la preparación, formalización, subsanación, tramitación de escrituras, modificación – incluyendo división, segregación o cualquier cambio que suponga alteración de la garantía- y ejecución de este contrato, y por los pagos y reintegros derivados del mismo, así como por la constitución, conservación y cancelación de su garantía…”

Debe saber que una Sentencia del Tribunal Supremo, del Pleno de la Sala 1ª, nº 705/2015, de 23 de diciembre de 2015, declaró la nulidad, por abusiva, de este tipo de cláusulas de repercusión de gastos a los clientes, cuando son CONSUMIDORES.

Se entiende por consumidor, según el artículo 3 de la Ley General para la defensa de los consumidores y usuarios, “las personas físicas que actúen con un propósito ajeno a su actividad comercial, empresarial, oficio o profesión”.

Por tanto, si se cumple este requisito, podemos reclamar la nulidad, por abusiva, de la cláusula, obligando a la entidad financiera a devolverlos. Los gastos que podemos reclamar si se declara abusiva la cláusula son:

1. Tasación del inmueble.

2. Honorarios del notario autorizante.

3. Honorarios del registrador de la propiedad.

4. Impuestos.

5. Gestoría tramitadora.

Documentación a aportar y condiciones de envío

DOCUMENTACIÓN A APORTAR

DNI de los titulares del contrato de préstamo hipotecario.
ESCRITURA del préstamo hipotecario.
NOVACIONES del préstamo hipotecario.
RECIBOS del préstamo hipotecario.
VIDA LABORAL de los titulares del contrato de préstamo hipotecario.
CERTIFICADO DE EMPADRONAMIENTO o certificación censal de los titulares del contrato.
FACTURA DE GASTOS DE TASACIÓN DE LA VIVIENDA.
FACTURA DE GASTOS DE NOTARÍA.
FACTURA DE GASTOS DE REGISTRO.
JUSTIFICANTE O RESGUARDO DE PAGO DE IMPUESTOS.
FACTURA DE GASTOS DE GESTORÍA
.

CONDICIONES

– Toda la documentación deberá enviarse escaneada en formato .PDF (no se admitirá en formato imagen).
– Se enviará un sólo PDF por cada documento (no enviar hojas sueltas pertenecientes a un mismo documento).
– Los archivos se nombrarán de la siguiente forma: NOMBRE_APELLIDOS_TIPODOCUMENTO.PDF (Por ejemplo, JUAN_GARCÍA_GASTOSNOTARIA.PDF)
– Enviar los archivos a la dirección de correo electrónico demandas@gestbanking.com.

En caso de que el conjunto de los archivos superen los 20 Mb, se recomienda enviar a través del servicio gratuito de transferencia de archivos Wetransfer (https://www.wetransfer.com)

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